Nóng bất động sản "tỉnh lẻ", nhà đầu tư không cẩn trọng là mất tiền ngay

Theo Dương Tú (giadinh.net.vn) | 15:19 29/07/2019 | 0

Nhiều chủ đầu tư kéo về bỏ vốn vào bất động sản tỉnh lẻ gây nên những cơn sốt ảo, kèm theo đó là những dự án ma, công trình không phép cũng đua nhau mọc lên.

Khi quỹ đất ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp thì nhiều chủ đầu tư đang tìm về tỉnh lẻ để “săn đất”, xây dựng cơ sở hạ tầng đã tạo nên làn sóng đầu tư mới với thị trường bất động sản. Theo Hiệp hội Bất động sản thì hầu hết các doanh nghiệp lớn và vừa đều có kế hoạch phát triển bất động sản ở khu vực này thay vì tiếp tục cạnh tranh quỹ đất ở hai thành phố lớn.

Đây được các chuyên gia đánh giá là cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản ở các tỉnh này, tuy nhiên, đi kèm theo đó cũng là những rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường và nguy cơ tiềm ẩn với các nhà đầu tư trước chiêu trò “thổi giá” của một số nhà đầu cơ chuyên nghiệp.

Cũng trong chính thời gian này, nhiều dự án ma xuất hiện, nhiều dự án được quảng cáo rao bán rầm rộ khi chưa đủ hồ sơ pháp lý, nhiều công trình xây dựng sai phép mọc lên. Và nhà đầu tư thì vẫn tham gia góp tiền vào dự án cho đến khi vỡ lở thì đã lâm vào tình trạng “tiền mất tật mang”.

Nhiều dự án không phép, chưa đủ hồ sơ pháp lý vẫn được quảng cáo và chào bán rầm rộ.

Chỉ trong vài tháng qua đã có hàng loạt vụ việc đáng chú ý liên quan đến thị trường bất động sản khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Ví dụ như giữa tháng 6 vừa qua, chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phải thực hiện vụ cưỡng chế dự án ma của công ty Alibaba gây chấn động dư luận. Tự vẽ dự án ma, quảng cáo sản phẩm, lôi kéo nhà đầu tư rồi tự bán sản phẩm, tất cả đều khiến người ta không khỏi ngỡ ngàng.

Cũng trong tháng 6, tỉnh Bình Thuận cũng đã phải đưa ra thông báo với 4 dự án bất động sản đang được chào bán rầm rộ khi chưa có giấy phép xây dựng hay là chưa đủ  hồ sơ pháp lý. Tình trạng trương tự cũng xảy ra tại Đã Nẵng khiến chính quyền thành phố này phải lên tiếng cảnh bảo người dân không tham gia đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà đất đang được chào bán để tránh tình trạng lừa đảo.

Không chỉ ở khu vực phía nam, thị trường bất động sản phía bắc cũng chứng khiến những cơn sốt ảo ở các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh hay Bắc Giang. Tại đây còn xuất hiện các hiện tượng kêu gọi đầu tư qua các hợp đồng góp vốn, vay vốn hay hợp tác kinh doanh gây rủi ro lớn cho các nhà đầu tư.

Trước tình trạng các dự án bất động sản không phép, chưa đủ tính pháp lý mà vẫn xây dựng, chào bán rầm rộ, thì mới đây Bộ Xây dựng đã phải có văn bản yêu cầu các UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ngay lập tức chấn chỉnh tình trạng vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

Chỉ đến khi nhà đầu tư không được bảo quyền lợi thì chính quyền địa phương mới biết sai phạm của các dự án này.

Trước đây, các nhà đầu tư thường chỉ tập trung vào Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là hai thành phố lớn để đầu tư chứ không chú ý đến các thị trường tỉnh lẻ. Lý do đưa ra là các thị trường này có giá trị thấp và không đưa lại lợi nhuận đầu tư. Tuy nhiên, thời gian gần đây có nhiều doanh nghiệp lớn và vừa bỏ tiền đầu tư kéo theo sự tăng giá của bất động sản nơi đây, thậm chí là sốt ảo, điều này đã kéo theo nhiều hệ lụy cho các tỉnh và cả nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, chỉ một thời gian ngắn như vậy mà thị trường tỉnh lẻ liên tiếp có nhiều vụ việc nổi cộm là do một nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh về đây và lập văn phòng giao dịch, môi giới, tạo cảnh giao dịch vô cùng nhộn nhịp, nhưng sau vài tháng lại rút đi không rõ lý do.

Đây là tình trạng khá phổ biến ở các địa phương đang có hiện tượng đất tăng giá, sốt ảo khi nhóm chủ đầu tư chuyên đầu cơ về đây gom mua đất sau đó mua bán trao tay qua lại, tạo cảnh nhộn nhịp mua bán, sốt ảo khiến nhiều người không cẩn trọng sẽ mắc bẫy. Chính điều này khiến thị trường bất động sản các tỉnh trở nên khó lường hơn bao giờ hết.

Trao đổi với Phóng viên Thời đại plus, ông Phạm Quốc Việt, Giám đốc Diamond Invest Holding (DIH): “Có thực trạng này do một số địa phương đã có phần nóng vội, dưới áp lực phát triển kinh tế nên khâu phê duyệt dự án đã vội vã dẫn đến tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư”.

Các thị trường bất động sản tỉnh lẻ còn sơ khai, nhiều người dân, nhà đầu tư hay ngay cả chính quyền địa phương còn chưa nắm rõ. Đây là điểm yếu mà một số nhà đầu cơ hám lợi tận dụng vào để gây ra sự nhiễu loạn thông tin bất động sản. Bộ Xây dựng và các UBND tỉnh thì mới chỉ dừng lại ở việc ra thông báo cảnh báo về các dự án này. Chính vì vậy, để bảo vệ chính mình, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ tài liệu liên quan về dự án để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.

 

Tin liên quan

Tin bài khác

Bộ Tài chính: Hệ thống mới giúp HoSE xử lý 3 đến 5 triệu lệnh/ngày

Bộ Tài chính: Hệ thống mới giúp HoSE xử lý 3 đến 5 triệu lệnh/ngày

15/10/2021| 0

Sáng nay (15/10), Bộ Tài chính có buổi làm việc đánh giá kết quả giải pháp xử lý sự cố nghẽn lệnh...


vESS – sản phẩm chủ lực giúp doanh nghiệp chuyển đổi số

vESS – sản phẩm chủ lực giúp doanh nghiệp chuyển đổi số

15/10/2021| 0

Được tích hợp bởi nhiều bộ giải pháp hỗ trợ quá trình quản lý, vận hành của doanh nghiệp; Với mong...


Nhiều quán phở quá tải trong ngày đầu tiên được ăn tại chỗ

Nhiều quán phở quá tải trong ngày đầu tiên được ăn tại chỗ

14/10/2021| 0

Người dân nườm nượp đi ăn phở trong buổi sáng đầu tiên TP Hà Nội cho phép được ăn uống tại chỗ.


4 tấn đầu cá hồi nhập khẩu bị bắt giữ trên đường từ TPHCM về Tiền Giang

4 tấn đầu cá hồi nhập khẩu bị bắt giữ trên đường từ TPHCM về Tiền Giang

12/10/2021| 0

Cơ quan chức năng vừa kiểm tra và bắt giữ 4 tấn đầu cá hồi vi phạm nhãn đang trên đường vận chuyển...


Từ 15h chiều nay (11/10), giá xăng tiếp tục tăng

Từ 15h chiều nay (11/10), giá xăng tiếp tục tăng

11/10/2021| 0

Theo chu kỳ điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu của liên Bộ Tài chính - Công Thương, từ 15h chiều nay...


Hà Nội phát hiện, thu giữ 5.000 que test COVID-19

Hà Nội phát hiện, thu giữ 5.000 que test COVID-19

05/10/2021| 0

Nhận được tin báo từ quần chúng nhân dân về việc một đối tượng đang chào bán que test COVID-19, lực...