Xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá nhằm mục đích 'đầu cơ'

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về tình hình thực hiện công tác  đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Sở TN&MT cho biết, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh "đầu cơ"; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đầu giá (bỏ tiền đặt cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Cũng theo Sở TN&MT, đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, còn tồn tại nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch, bỏ đất hoang, gây khó khăn trong quản lý quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, lãng phí nguồn lực đất đai (không đưa đất vào sử dụng).

Theo Sở TN&MT Hà Nội, thời gian qua, trên địa bàn TP Hà Nội xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá đất không có nhu cầu để ở, mà đấu giá nhằm mục đích kinh doanh, đầu cơ.

Ngoài ra, việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh Bảng giá đất trước Luật Đất đai 2024 được căn cứ theo Khung giá đất của Chính phủ quy định, dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do UBND Thành phố quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường. Đến nay, Sở TN&MT đang chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tập trung triển khai xây dựng điều chính Bảng giá đất theo quy định. Do đó, chưa thể cập nhật ngay Bảng giá đất sát với giá đất thực tế trên thị trường.

Từ những tồn tại, hạn chế trên, Sở TN&MT đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã và các cơ quan liên quan tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bản Thành phố, trong đó hạn chế việc tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất;

Sở sẽ chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh Bảng giá đất, trình UBND Thành phố quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định;

Kịp thời cập nhật, phối hợp, hưởng dẫn UBND cấp huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất.

Sở này cũng đề nghị các quận huyện thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham gia giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; truất quyền tham dự cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản và sẽ dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường theo quy định.

Đồng thời, đề nghị Công an Thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá;

Đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao "bất thường" để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.